Valorar las características individuales y la multifuncionalidad de las áreas verdes urbanas: la integración del mapeo de sociotopos y la tarificación hedónica

Se clasificaron las áreas verdes urbanas de Estocolmo de acuerdo con los valores de uso y los significados sociales que apoyan, basados ​​en un mapeo de sociotopos, y se estimó su impacto en los precios de las propiedades con un modelo de precios hedónico.

El enfoque permite identificar las características (atributos) de las áreas verdes más y menos deseadas y evaluar la disposición a pagar por la multifuncionalidad de éstas. Para hacer esto, se probaron las siguientes hipótesis, cada una con un modelo de precios hedónico separado:

1. La proximidad de todas las características de las áreas verdes aumenta los precios de las propiedades, pero el valor monetario específico de estas características difiere;
2. La multifuncionalidad de las áreas verdes es bien reconocida y muy valorada por los compradores de bienes raíces.

Se encontró apoyo parcial para la primera hipótesis: los atributos de áreas verdes de “estética”, “actividad social” y “naturaleza” parecen ser deseados por los compradores de bienes raíces, mientras que “actividad física” y “juego” parecen no ser deseados.

También se encontró apoyo para la segunda hipótesis: cuanto mayor es el número de características que tiene un área verde urbana, mayor es su impacto en los precios de las propiedades.

Este estudio fomenta el debate sobre el valor económico de las áreas verdes urbanas asignando un valor monetario a su carácter percibido y a los valores de uso. Al hacerlo, destaca la necesidad de entender las áreas verdes tanto como características ecológicas como construcciones sociales.

Título Original:

"Valuing individual characteristics and the multifunctionality of urban green spaces: The integration of sociotope mapping and hedonic pricing"

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