Valoración del acceso a las áreas verdes urbanas mediante la descomposición no lineal de la distancia en la fijación de precios hedónicos de la propiedad

La modelización de la distancia recorrida a pie permite observar no linealidades en el precio hedónico de la propiedad de la accesibilidad a las áreas verdes.

Probamos un modelo de error espacial spline penalizado (PS-SEM), que tiene dos características distintivas. En primer lugar, el PS-SEM controla la presencia de un término de error espacialmente autocorrelacionado. En segundo lugar, el PS-SEM permite un decaimiento no lineal continuo de la prima del precio de la propiedad en función de la distancia a pie a las áreas verdes. Como resultado, en comparación con los métodos econométricos espaciales tradicionales, el PS-SEM tiene la ventaja de que los datos determinan la forma funcional del decaimiento de la distancia del precio implícito de la accesibilidad a las áreas verdes.

Los resultados de nuestro PS-SEM en Oslo, Noruega, sugieren que el precio implícito del acceso a las áreas verdes es altamente no lineal con respecto a la distancia a pie, y que la forma funcional varía según los distintos tipos de áreas verdes. Nuestros resultados desaconsejan el uso de distancias lineales simples y de hipótesis de decaimiento logarítmico o escalonado de la distancia en función de la distancia de la red peatonal a los servicios urbanos. La heterogeneidad observada en los precios implícitos de la propiedad en relación con la distancia a pie de las áreas verdes también constituye una advertencia general contra el uso de modelos de precios hedónicos no espaciales a la hora de agregar los valores de los servicios de las áreas verdes con fines de análisis político o de contabilidad de los ecosistemas urbanos.

Título Original:

"Valuing access to urban greenspace using non-linear distance decay in hedonic property pricing"

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