Valoración de la accesibilidad de las áreas verdes en el mercado de la vivienda: Un análisis hedónico espacial en Shanghai, China

Como determinante crucial de la habitabilidad urbana, hace tiempo que se reconoce la importancia del acceso a áreas verdes de alta calidad para lograr una urbanización sostenible. En las zonas urbanas, se suele dar más valor a las propiedades residenciales con mayor accesibilidad a las áreas verdes.

Utilizando datos de transacciones inmobiliarias de hasta 3.388 comunidades residenciales de Shanghai, junto con datos de satélite de alta resolución de las áreas verdes urbanas, se examinó exhaustivamente la relación entre los valores de las propiedades residenciales y la accesibilidad a las áreas verdes públicas y de propiedad comunitaria.

Las estimaciones con variables instrumentales muestran que:

1. Los precios de la vivienda, por término medio, aumentan un 0,17% si la accesibilidad general a las áreas verdes aumenta un 1%; y que
2. Un aumento del 1% en la proporción de áreas verdes dentro de una comunidad, eleva el valor de la propiedad un 0,46%.

Además, el número de áreas verdes accesibles, la superficie de áreas verdes accesibles y la distancia a las áreas verdes más cercanas tienen efectos positivos sobre el valor de la vivienda por separado. También se encontró una fuerte dependencia espacial en las áreas verdes urbanas y en los determinantes no observados del precio, así como heterogeneidad por ubicación, valor de la propiedad y tipo de vivienda.

Estos resultados empíricos ofrecen una valiosa orientación a los promotores inmobiliarios y a las administraciones locales, a la hora de valorar los servicios medioambientales y la planificación urbana en el contexto de un mercado de la vivienda residencial.

Título Original:

"Valuing the Accessibility of Green Spaces in the Housing Market: A Spatial Hedonic Analysis in Shanghai, China"

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