Sistema de contabilidad del valor funcional de la prima paisajística de las Áreas Verdes de los Parques Urbanos: Construcción y aplicación

Las áreas verdes de los parques urbanos tienen las funciones de mejorar el entorno ecológico urbano y proporcionar servicios recreativos, y al mismo tiempo, tienen un cierto efecto sobre el valor de la propiedad residencial circundante. Para evaluar cuantitativamente el valor de la función de prima paisajística de las áreas verdes de los parques, muchos investigadores han llevado a cabo estudios y han adoptado diversos métodos (como el método de valoración contingente (MVC), el método del coste del viaje (MCV) y el método del precio hedónico (MPH)), que han evolucionado desde modelos teóricos sencillos con un único factor hasta modelos empíricos complejos con múltiples factores. Entre ellos, el método del precio hedónico se ha convertido en el método de investigación dominante y, en los últimos años, se ha adoptado ampliamente en combinación con la tecnología SIGSIG es la sigla de "Sistema de Información Geográfica". Corresponde a un conjunto integrado de herramientas informáticas que permite capturar, almacenar, gestionar, analizar, modelar y visualizar información georreferenciada. Un SIG combina datos espaciales (mapas, imágenes....

En cuanto a los objetos de investigación, se centran principalmente en las áreas verdes de parques individuales o múltiples en las grandes ciudades, mientras que hay menos estudios sobre las áreas verdes de parques en zonas urbanizadas de ciudades pequeñas y medianas. En cuanto al contenido de la investigación, hay más estudios sobre el coeficiente de valor añadido de la prima paisajística y la distancia de influencia, y hay menos estudios sobre el valor total de la prima paisajística. El objetivo de este artículo es calcular el valor total de la prima paisajística de todos las áreas verdes de los parques de las zonas edificadas de las ciudades pequeñas y medianas, proponiendo un sistema de contabilidad completo y operativo del valor funcional de las primas paisajísticas de las áreas verdes de los parques mediante la combinación de SIG con un modelo hedónico de fijación de precios y métodos de interpretación de imágenes de teledetección.

Por primera vez, se propone un método para interpretar la altura de los edificios residenciales dentro del rango de beneficio de la prima paisajística a través de imágenes de teledetección y, a continuación, se estima la proporción de superficie construida de las parcelas residenciales, con el fin de calcular la superficie total de los edificios beneficiosos reales. Por lo tanto, este artículo toma como caso de estudio la ciudad de Chifeng, una ciudad pequeña y mediana, y demuestra empíricamente la evaluación de la función de prima paisajística de parques y zonas verdes en la zona urbanizada de la ciudad de Chifeng mediante el uso de este sistema de contabilidad.

La investigación muestra que este método tiene cierta viabilidad, no sólo para calcular el valor total de la prima paisajística, sino también para abordar el problema de los estudios existentes en los que todas las áreas dentro del rango potencial de la función de la prima paisajística se cuentan como áreas apreciadas, lo que lleva a una sobreestimación de la prima. Además, mejora la precisión de la contabilización del valor de la función de prima paisajística de las áreas verdes de parques urbanos, y proporciona una referencia teórica para la planificación y construcción de áreas verdes de parques urbanos.

Título Original:

"The Urban Park Green Spaces Landscape Premium Functional Value Accounting System: Construction and Application"

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