Medir la contribución del agua y las comodidades de las áreas verdes a los valores de la vivienda: Una aplicación y comparación de modelos hedónicos ponderados espacialmente

Este estudio estima la influencia de la proximidad a los cuerpos de agua y las comodidades del parque en el valor de las viviendas residenciales en el condado de Knox, Tennessee, utilizando el enfoque de precios hedónicos.

Los valores de proximidad a cuerpos de agua y parques se estiman primero a nivel mundial con un modelo estándar de mínimos cuadrados ordinarios (MCO). Luego, se emplea un modelo de regresión ponderado localmente para investigar la no estacionariedad espacial y generar estimaciones locales para las fuentes individuales de cada servicio.

El modelo local revela algunas diferencias locales importantes en los efectos de la proximidad a cuerpos de agua y parques en el precio de la vivienda.

Título Original:

"Measuring the contribution of water and green space amenities to housing values: an application and comparison of spatially weighted hedonic models"

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