¿La infraestructura verde urbana aumenta el valor de la propiedad? El ejemplo de Magdeburgo, Alemania

¿Existe alguna correlación entre el uso del suelo y los precios asociados que se cobran por él? ¿Qué importancia tienen las infraestructuras verdes y qué importancia tienen los equipamientos públicos y el transporte?

Para el análisis de los datos se utilizaron varios métodos de reducción y análisis de factores, con el fin de identificar un modelo de regresión múltiple que explicara la construcción de los precios.

Se encontró un efecto entre el precio del valor estándar de referencia del suelo (standard land reference value, SLRV), el número de árboles y la distancia a los predios. Resumiendo los resultados, menos de 231 árboles en una zona SLRV provoca un aumento del SLRV, lo contrario ocurre con un mayor número de árboles. Cuanto más accesible es un huerto (en términos de distancia <421 m), menor es el SLRV en la zona adyacente. Si aumenta la distancia que hay que recorrer hasta el huerto, aumenta el SLRV de la zona. Sin embargo, las variables de la economía de mercado influyeron de forma más significativa en el SLRV.

En resumen, el presente estudio indica que (a) debería crearse una matriz de evaluación uniforme para el SLRV, y (b) las actuales evaluaciones subjetivas del suelo por parte de los expertos pertinentes deberían complementarse mediante una formación más específica, en el contexto de la planificación con orientación ecológica.

Título Original:

"Does Urban Green Infrastructure Increase the Property Value? The Example of Magdeburg, Germany"

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