¿Existe una prima de precio adicional para las viviendas unifamiliares expuestas a parques urbanos? Perspectivas del emparejamiento espacio-temporal causal en la ciudad de Quebec

Los parques urbanos y las áreas verdes son conocidos por proporcionar servicios sociales y medioambientales positivos, lo que suele reflejarse en los precios inmobiliarios. Si bien las externalidadesImpactos de una decisión de mercado, cuyo costo no se contabiliza dentro del precio utilizado en la transacción de mercado. (Pamela Blais. 2011. Perverse cities: Hidden subsidies, wonky policy, and urban sprawl) positivas se extienden a nivel de barrio, las externalidades negativas pueden detectarse cerca de las infraestructuras, lo que hace que la prima de precio varíe localmente para las viviendas expuestas.

El artículo investiga si la prima de precio local por la exposición a diferentes tipos de parques difiere entre las viviendas conectadas o adyacentes a los parques en comparación con otras viviendas situadas en las proximidades pero no expuestas directamente. Para ello, se propone una estrategia de identificación mediante emparejamiento de puntuaciones de propensión espacio-temporal, que se aplica a las transacciones de viviendas unifamiliares en la ciudad de Quebec entre 2004 y 2020.

Los resultados de la estimación muestran que, salvo en dos situaciones específicas, la exposición directa no se traduce necesariamente en primas adicionales significativas en el precio de las viviendas. Sin embargo, un análisis cuantílico complementario sugiere que la prima media diferencial no significativa esconde una importante dimensión espacial, lo que apunta a la presencia de desigualdades medioambientales.

Título Original:

"Is there an additional price premium for single-family houses exposed to urban parks? Insights from causal spatio-temporal matching in Québec city"

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