Examinando el incremento del valor de las propiedades a lo largo de las vías verdes: Un análisis de precios hedónicos en Chengdu, China

Las vías verdes son redes de corredores verdes de diversas anchuras que han suscitado un creciente interés académico y político por su influencia económica en el valor de las propiedades próximas. Sin embargo, la mayoría de los estudios existentes se han centrado en proyectos de vías verdes a escala comunitaria. A escala urbana, en particular, se desconoce la heterogeneidad de la influencia económica de las vías verdes en el valor de la propiedad. En Chengdu, China, la vía verde de Jincheng, de reciente creación, es un caso especial, caracterizado por áreas verdes a gran escala y políticas de captura de valor.

Mediante un análisis de precios hedónicos, se examinó la influencia de la Vía Verde de Jincheng en las propiedades próximas, basándose en 106.328 registros de transacciones de apartamentos de segunda mano entre enero de 2017 y diciembre de 2020.

Los resultados empíricos muestran que los apartamentos a lo largo de las vías verdes tienen precios más altos en comparación con los apartamentos a 500 m de distancia. Sin embargo, la proximidad a una vía verde no conduce necesariamente a precios más altos porque los apartamentos situados a 500 – 1.000 m de una vía verde se beneficiarán más de las vías verdes que los situados a menos de 500 m. Además, en comparación con el incremento supuesto en las políticas de captura de valor, los aumentos reales fueron menores que las expectativas políticas.

En consecuencia, tanto el aumento del valor de la propiedad como las zonas influidas por la vía verde se desviaron de lo previsto en la política original de captura del valor del suelo. Desde esta perspectiva, este estudio contribuye a examinar los beneficios económicos de los proyectos de vías verdes urbanas en el contexto chino, y aporta pruebas esenciales para futuras políticas de captura del valor del suelo relacionadas con el desarrollo de vías verdes.

Título Original:

"Examining Property Value Increment along Greenways: A Hedonic Pricing Analysis in Chengdu, China"

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