Evaluación del verdor a nivel de calle y su asociación con los precios de la vivienda en un área metropolitana

La rápida urbanización mundial ha hecho que los servicios medioambientales escaseen a pesar de sus considerables ventajas, que van desde la estética a los beneficios para la salud. El verdor de las calles es un elemento medioambiental urbano clave.

Este estudio desarrolló un índice verde como medida objetiva del verdor utilizando imágenes de street view y evaluó su poder predictivo junto con el de otras amenidades ambientales para los precios metropolitanos de la vivienda. Se utilizó la interpolación espacial para transformar datos puntuales en datos de área, lo que permitió un análisis eficaz de un conjunto de datos que abarcaba toda una metrópolis.

Una serie de modelos hedónicos revelaron que (1) el verdor de las calles se asocia significativa y negativamente con el precio de la vivienda, (2) un indicador tradicional de verdor y el índice de verdor proporcionan información complementaria, lo que indica que podrían utilizarse con fines distintos, y (3) los equipamientos medioambientales, en general, demostraron relaciones significativas con el precio de la vivienda.

La estrategia de análisis acá aplicada, que incluyó la interpolación espacial, puede emplearse ampliamente en estudios que utilicen distintos tipos de datos. Los resultados que demuestran una relación complementaria entre los dos indicadores de verdor acá estudiados, proporcionan información valiosa para que los responsables políticos y los planificadores urbanos mejoren el verdor de las calles y la accesibilidad verde.

Teniendo en cuenta la importancia de los servicios medioambientales, este estudio ofrece enfoques prácticos para lograr un desarrollo urbano sostenible y saludable.

Título Original:

"Assessment of street-level greenness and its association with housing prices in a metropolitan area"

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